一字跌停!荣盛发展下修业绩最高预亏60亿,大额补提存货跌价准备

 利来娱乐国际最给利老牌手机     |      2022-05-25 19:21
html模版一字跌停!荣盛发展下修业绩最高预亏60亿,大额补提存货跌价准备存蹊跷

记者 | 胡振明

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4月19日,荣盛发展(002146.SZ)股价开盘即一字跌停,直到收盘时仍有超过46万手的巨量卖盘“封死”跌停;全天成交6190万元、15.71万手,换手率仅0.4%,不足前一日的三分之一。

图片来源:东方财富

此前,4月18日晚间,荣盛发展发布《2021年度业绩预告修正公告》,大幅向下修正2022年1月29日披露的《2021年度业绩预告》,最新预计归属于上市公司股东的净利润为亏损45亿元至60亿元,此前预告为盈利1亿元至1.5亿元(同比下降98%-98.67%),上一年其归属于上市公司股东的净利润达75.01亿元。

业绩预告显示,预计2021年度扣除非经常性损益后的净利润为盈利0.52亿元至1.02亿元(同比下降98.64%-99.30%);4月18日晚间公告则将其修正为亏损43.31亿元至58.31亿元之间。

图片来源:荣盛发展公告

根据修正公告,荣盛发展最新预计2021年度营业收入为465亿元至520亿元,上年同期则是715.11亿元,预计营收同比减少27.28%至34.98%。

荣盛发展的主营业务为房地产开发与销售,其2021年三季报显示,前三个季度累计实现营业收入459.18亿元,同比增长5,凯时国际平台登录.17%;归属于上市公司股东的净利润为31.02亿元,虽同比减少了29.57%,但也有比较大的盈利。不论业绩预告修正前与后,全年净利都不及前三个季度累计金额,第四季度财务数据对全年业绩带来了很大的拖累。

荣盛发展在公告中对业绩修正原因做了说明,认为“从2022年2月以来,各地购房政策虽然有所放松,但是消费者购房意愿持续低落,销售量下跌明显,房地产市场整体延续下行趋势。”同时,“2022年2月以来,国内新冠疫情出现进一步蔓延,多地新冠疫情的防控态势加重,尤其是环京市场和河北市场,公司项目的销售环境受到了严重影响。”

而在2022年初进行业绩预告时,荣盛发展表示,对存货跌价准备的计提主要根据了当时项目所在房地产市场走势,以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势。

由此,在与会计师事务所充分沟通后,荣盛发展重新评估预期销售价格情况及对存货的影响,对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。从原预计盈利1亿元至1.5亿元修正为最高亏损60亿元,也就是说,补充计提的存货跌价准备可能最高逾61亿元。

在荣盛发展披露了该业绩修正公告之后,4月19日就收到了深交所的关注函(公司部关注函〔2022〕第217号)。

图片来源:荣盛发展公告

深交所要求荣盛发展详细列示此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等,逐项说明计提存货跌价准备金额,可变现净值的具体测算过程,是否借鉴独立第三方的评估工作,相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告时存在较大差异及其合理性。

同时,还要求结合相关项目所处区域的房地产市场等具体信息,分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性,以及市场形势等的变化对公司各地主要项目的影响方式及程度,

另外,荣盛发展在公告中对房地产市场趋势变化的时间界定为“从2022年2月以来”,那么,这些变化是否影响了公司2021年度业绩?

对此,深交所要求荣盛发展说明,导致公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及其判断依据,此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性,以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形。

根据上市公司信息披露相关规定,最早在什么时候知悉可能导致2021年度业绩同比大幅下滑事项,也是一个比较重要的时点。这可能涉及荣盛发展是否及时披露2021年度预计业绩大幅下滑事项,公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷。深交所在关注函中也要求荣盛发展对此做出说明。